宅建試験解説:かんたん宅建業法

 宅建業法で満点を目指しましょう!


宅建業法って何?  ★★
全てが得点源の宅建業法。宅地建物取引業法とはどのような意図の法律か?大まかに掴み根底を理解し、今後の勉強に役立てましょう。
宅地建物取引業の定義  ★★★★
「宅地」とは?「建物」とは?「取引」とは?「業」とは?宅地建物取引業法という名称が示す定義の全て重要です。
宅建免許の申請と免許基準  ★★★★★
宅建業の免許は誰に申請して誰から受ける必要があるのか。宅建業の免許を受けるにふさわしくない者とは?
宅建免許証の効力  ★★★★★
宅建業の免許の有効期間は?宅地建物取引業者名簿登載事項に変更があったときはどうすればよいのか解説します。
宅建業の事務所  ★★★★★
宅建業を営むためには事務所が必要です。宅建業法でいう事務所とは何を指すのか?事務所に必要なものとは?
事務所以外の場所  ★★★★
宅建業は事務所だけで行われるわけではありません。モデルルーム等、事務所以外の場所とは?必要なものとは?
宅地建物取引士  ★★★★★
宅建試験合格から宅地建物取引士資格登録、取引士としてふさわしくない者、取引士証…順番に、着実に押さえる。
営業保証金  ★★★★★
宅建業者が、あらかじめ供託所へ供託しておく保証金。どこへどのように、いくら供託する必要があるのか。
弁済業務保証金  ★★★★★
保証協会の社員となった宅建業者が納付しておく保証金。営業保証金との違いに注目しておきましょう。
媒介・代理契約  ★★★★★
宅建業者が依頼を受けて、物件の売買や交換、貸借の手助けをすること。一般媒介と(専属)専任媒介の区別をしっかりと。
広告の規制  ★★★★★
宅建業者が広告を行う方法。誇大広告の禁止、おとり広告の禁止など、広告を行う際の注意点について解説。
重要事項の説明(35条書面)  ★★★★★
宅地建物取引士のメイン業務。重要事項の説明義務者から説明方法、説明内容まで全てが重要です。
契約内容記載書面の交付(37条書面)  ★★★★★
契約締結前に交付して説明する35条書面、契約締結後に交付する37条書面。しっかりと区別をしてください。
クーリング・オフ  ★★★★★
宅建業者が自ら売主となった場合の、買主に与えられた「契約を解除する権利」。場所、時期、方法など明確に。
宅建業務に関する義務・制限 Part.1  ★★★★★
宅建業者による供託所等の説明、守秘義務その他、宅建業務を行う上で守らなくてはならない義務や制限について解説。
宅建業務に関する義務・規制 Part.2  ★★★★
クーリング・オフ以外の「宅建業者自ら売主となる場合の8つの制限」「自ら売主規制」をまとめて解説。
報酬に関する規制 Part.1  ★★★★★
宅建業者が受領できる報酬限度額とは?宅建業者が売買、交換、貸借の媒介や代理を行ったときの報酬計算の基本。
報酬に関する規制 Part.2  ★★★★★
複数の宅建業者が関与した場合や本体価額といった報酬計算の応用知識。実際の宅建試験問題で実践練習を。
監督・罰則  ★★★★★
宅建業者や宅地建物取引士が宅建業法に違反した場合に、どのような処分が行われるのか。罰則も適用されるのか。
住宅瑕疵担保履行法  ★★★★★
新築住宅購入者を保護するため、確実に瑕疵の担保を履行させるための規定。誰が誰に対してどのような責任を負うのか。