- 法令上の制限って何？ ★★
- 宅建試験で出題される法令上の制限とは？全体像を把握し、土地を利用する上での３つの流れを掴んでおく。
- 国土利用計画法の全体像 ★★
- 国土利用計画法とは何なのか。その趣旨は？届出制や許可制とは？まずは全体像を把握しておきましょう。
- 事後届出 ★★★★★
- 事後届出が必要となる一団の土地とは？宅建合格のため、法令上の制限で絶対に取っておくべき分野の一つ。
- 事前届出その他 ★★
- 事後届出ではなく、事前に届出が必要なケースとは？許可制と届出を怠ったときの罰則も併せて軽めに解説。
- 都市計画法の仕組み ★★★★
- 都市計画法とは？区域区分とは？都市計画はどのように決定されるのか。都市計画法の仕組みを押さえておく。
- 地域地区・地区計画・都市計画制限 ★★★★
- 地域地区についての基本事項および地区計画、都市計画制限、その他の都市計画の内容について解説します。
- 開発許可 ★★★★★
- 開発許可が不要となる開発行為の例外とは？宅建合格のため、法令上の制限で絶対に取っておくべき分野の一つ。
- 用途制限 ★★★★
- それぞれの用途地域にはどのような規制があるのか。住居系、商業系、工業系で建築可能な建物をチェック。
- 道路に関する制限 ★★★★
- そもそも「道路」とは？道路と敷地や建物との関係は？道路に建物を建築することはできるのか。法令制限の得点源。
- 建蔽率 ★★★
- 建築物の「建築面積の敷地面積」に対する割合。敷地いっぱいに建物を建てることができる？許される限度は？
- 容積率 ★★★
- 建築物の「延べ面積の敷地面積」に対する割合。建蔽率との違い、前面道路との関係における容積率の規制とは？
- 高さに関する制限 ★★★
- それぞれの地域において、どれだけの高さまで建物を建てることができるのか。各地域に適用される制限とは？
- 防火・準防火地域 ★★★★
- 防火地域、準防火地域とは？火災が発生した際、その被害を最小限に食い止めるための工夫とは？法令制限の得点源。
- 建築確認 ★★★★
- 建築物が建築基準法に適合しているかチェック！法令上の制限で絶対に取っておくべき科目の一つ。法令制限の得点源。
- 農地法 ★★★★★
- 農地法の許可は必要か。何条の許可が必要か。法令上の制限で絶対に取っておくべき・・いえ、宅建業法並みの得点源。
- 土地区画整理法 ★★★★
- 土地区画整理事業とは？どのように手続きをするのか？換地処分とは？出題可能性は高いけどちょっと複雑です。
- 盛土規制法 ★★★★★
- 宅地造成によって災害が起こりそうな場所とは？宅建合格のため、法令上の制限で絶対に取っておくべき分野の一つ。
- 単体規定と建築協定 ★★★
- 建物の敷地や構造、設備に関する規定、そして建築協定まで。宅建試験では出題可能性が低い法令上の制限をまとめて解説。
- その他の法令制限 ★★★
- どのような場合に誰に届け出るのか、許可が必要か。宅建試験の出題範囲であるその他の法令上の制限をまとめて解説。
| 理解を要する権利関係とは真逆で、徹底的な暗記科目が【法令上の制限】となります。覚えては忘れ、覚えては忘れ、早い復習を繰り返してマスターしてください。やらしい問題も多い宅建業法と異なり、法令上の制限は「単純知識を知っているか」が試されます。見慣れない言葉が多いですが、少し慣れれば宅建業法以上にシンプルな得点源となります。 宅建試験では８問が出題され、宅建合格に必要な法令上の制限の目標点数は６～７点です。上記の★印を参考に、取るべき問題と深追い禁物箇所をしっかりと見極めてください。★５は宅建業法並みに完璧を目指してください！ |