| 意思の不存在 重要度 ★★★★★ |
| 以前は「意思の欠缺（けんけつ）」というタイトルでしたが、 民法改正に伴いまして、「意思の不存在」に変更させていただきました。 ■心裡留保（しんりりゅうほ） これは簡単に言うと、冗談・自作自演です。 例えば、売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。 その効果ですが、原則的に冗談では済まされません。 契約は有効に成立してしまいます。 安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持てということです。 しかし例外がありまして、相手方が、 ・表意者の真意を知っていた場合（悪意）または、 ・一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合（過失） は、その意思表示は無効となります。 友人に100万円あげると言われ、 それが冗談だったからと言って本気で怒る人はいませんよね。 誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります！ ■通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ） これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。 他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。 例えば、ＡさんとＢさんが売買契約をしました。 Ａさんは真意では売るつもりはなく、Ｂさんも買うつもりはありません。 お互いにそのことを知っています。 この場合は心裡留保の例外として、 相手の真意を知っていたのですから、ＡＢ間の売買契約は無効となりますね。 では、何も知らないＣさんが、 Ｂさんからその物を買ってしまったらどうなるのでしょうか？ ＡＢ間の契約は無効ですから、ＣさんはＡさんに物を返す必要があるのでしょうか？ いえ、この場合のＣさんは民法によって保護されます。 Ｃさんは善意であれば、Ａさんに物を返還する必要はありません。 Ａさんは自業自得です。 ここで注意していただきたいのは、 Ｃさんについて過失の有無を問わないということです。 Ｃさんは、ＡＢ間の契約が虚偽表示であることを知らなかったのならば保護されます。 注意すればＡさんとＢさんが何かを企んでいると気付くことができても保護されます。 もちろんＣさんが悪意の場合は話になりません。 Ｃさんを保護する必要がないのは常識的に見て当然でしょう。 しかし面白いのはＤさんが登場した場合です。 Ｄさんが更にＣさんからその物を買ってしまった場合・・・ ・Ｃが虚偽表示につき悪意でも、Ｄが善意ならばＤは保護される ・Ｄが虚偽表示につき悪意でも、Ｃが善意ならばＤは保護される ２つ目は不思議ですね。 なぜ悪意のＤさんが保護されるのか？ これはＤさんを保護しなければ、善意のＣさんが損害を受けるためです。 ＣＤ間の契約が解除されたら、ＤさんはＣさんに代金を返却するよう請求するでしょう。 損害があれば賠償請求もするかもしれません。 このように、善意のＣさんを守るために仕方なくＤさんを保護するのです。 これは覚えておいて損はないかもしれません。
１ 誤：虚偽表示は無効であり、その無効を善意の第三者に対抗することはできない ２ 誤：Ｄが善意であれば、Ｂの善意悪意に関係なく、ＢはＡＣ間の無効をＤに主張できない ３ 誤：善意の第三者が登記をしているかどうかは関係ありません ４ 正：Ｅは自分が善意であれば、Ｄの善意悪意にかかわらず、Ａに対し所有権を主張できる ■錯誤（さくご） これは思いちがい、言いまちがいです。 もっと簡単に言うと、勘違いです。 心理留保や虚偽表示は、表意者自らが真意と食い違った発言をするのに対し、 錯誤とは自分で食い違いに気付いていないというパターンです。 錯誤とは勘違いですから、表意者は基本的に悪くはありません。 よって、表意者保護のために錯誤による意思表示は無効となります。 しかし、取引の安全も無視できません。 では、その調整をどうするか？ 錯誤による意思表示が無効となるための要件が２つあります。 ・法律行為の重要な部分に錯誤があること ・表意者に重大な過失がないこと つまり、軽い勘違い、または明らかに注意が足りなかった場合は契約成立です。 錯誤で注意していただきたいのは、 錯誤無効を主張できるのは表意者のみ、ということです。 これには例外があるのですが、少し難しいので無視して構わないでしょう。 表意者が無効を主張しないときは、相手方や第三者も無効を主張できない！ これは大事ですので覚えておいてください。 錯誤無効とは、勘違いによる表意者を保護するための規定だということです。 また、錯誤無効は強いんです。 その無効を、善意の第三者にも対抗することができます。 これも必ず覚えておいてください。 詳しくは強迫による無効でお話します。 無効と取消しの違いも含め、 次ページでは詐欺・強迫についてお送りいたします。 分かりやすい民法解説ページに戻る 幸せに宅建に合格する方法ＴＯＰページ |