共有 重要度 ★★★★★


共有とは、数人の者がそれぞれ共同で持分を有して、一つの物を所有することを言います。

各共有者は各自の所有権を持ち、その総和が1個の所有権の内容と等しくなっている状態です。
ちょっと難しい言い方ですね。

たとえば、ABCの3人が1,000万円ずつ出し合って3,000万円の建物を購入したとします。

この場合、この建物は誰のものになるのでしょうか?もちろんABC3人のものです。
3人でお金を出し合ったのですから当然ですね。

このように、
1つの物を何人かの人で共同して所有することを、共有といいます。


では、この建物を誰がどのように使用できるのでしょうか?

ABCは同じ額のお金を出したのですから、同じ割合でこの建物を所有しています。
このような所有権の割合を「
持分」といいます。

ここで試験に出る可能性のあるポイントは2つです。

・各共有者は共有物全体について、その各自の
持分に応じた使用をすることができる!

・各共有者の持分は、特約がなければ
等しいものと推定される



そして各共有者は、各自の持分に応じて共有物を使用することができます。

この「使用」とは、3つの種類に分類されます。


1.「保存行為」=共有物の現状を維持する行為
例:
共有物の修繕不法占拠者への返還請求、盗まれたので取り返す etc

2.「管理行為」=共有物を利用・改良する行為
例:
共有物の賃貸借賃貸借契約の解除、共有宅地の地ならし etc

3.「変更行為」=共有物を物理的に変化させる行為
例:
共有物の売却建替え増改築、抵当権設定、田を畑にする etc

保存行為は、各共有者が
単独ですることができます。
管理行為は、各共有者の
持分価格の過半数の賛成で行います。
変更行為は、共有者
全員の同意が必要です。


ここはものすごく大事です。

問題が出題された場合、それはどの行為に該当し、つまり単独でできるのか、過半数
か、全員の同意が必要なのか、必ず分かるようにしておいてください。


そして、引っかけ問題用の注意点があります。

上記の使用行為は、あくまでも「共有物全体」についてのお話です。
各共有者が、
自分の持分のみについては売却しようが抵当権を設定しようが、
それは自由です。
それは単独でできるということに注意しておいてください。


持分について、試験に出そうな補足が3つあります。

・共有者の1人が持分を放棄した場合、その持分は他の共有者のものになる!

・共有者の1人が相続人なく死亡した場合(財産分与もない)、
 その持分は他の共有者のものになる!

・共有者の1人が1年以内に負担義務(*)を履行しないときは、他の共有者は
 相当の償金を払って、その持分を取得することができる!

*各共有者は、その持分に応じて管理費用を払う義務を負っています



最後に、共有物の分割について説明しておきます。
ここも割と試験に出ますので抑えておいてください。

「共有は争いの母である」という諺があります。
どんなに仲が良くても、共有に争いは付き物です。

共有にトラブルは生じやすいということで、民法は、原則として各共有者はいつでも自由に
共有物の分割を請求できるとしています。

しかし、ポンポンと自由に分割されては困る共有者もいるでしょう。

そこで、
共有者同士で「共有物を分割しない」という特約を結ぶことも許されます

これを
共有物不分割特約といいます。

以下、分割および共有物不分割特約のポイントです。


・分割について共有者間の協議がまとまらない場合、
裁判所に分割を請求する
 ことができる!

・共有物につき権利(地上権、賃借権、抵当権等)を有する者は、自己の費用で分割協議に
 参加することができる!

・共有物不分割特約の期間は、
5年を超えることはできない!

・共有物不分割特約は更新することができるが、その期間は更新のときより5年を超えることは
 できない!



[ 平成6年 問3 ]
 A・B・Cが別荘を持分均一で共有し、特約がない場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1.管理費は、A・B・Cがその利用の程度に応じて負担しなければならない。

2.別荘の改築は、A・B・C全員の合意で行うことを要し、Aが単独で行うことはできない。

3.Aは、不法占拠者Dに対して単独で明渡請求を行うことができるが、損害賠償の請求については、持分の割合を超えて請求することはできない。

4.分割の請求については、Aは、いつでもすることができ、B・Cとの協議がととのわないときは、裁判所に請求することができる。


1 誤:持分に応じて負担する
2 正:別荘の改築は共有物の変更行為であり、共有者全員の同意が必要
3 正:明渡請求は保存行為であり単独でできるが、損害賠償請求は持分についてのみ
4 正:共有物の分割は各共有者がいつでも請求でき、協議がととのわなければ裁判所に
    請求できる



以上、共有の出題ポイントです。

共有はほぼ1年おきに出題されています。
今後も出題可能性が高いので、しっかりマスターしておいてください!


分かりやすい民法解説ページに戻る

幸せに宅建に合格する方法TOPページ


produced by 宅建合格!常識破りの宅建勉強法