| 重要事項の説明（35条書面） 重要度 ★★★★★ |
| 宅建業者は、契約をするかどうか判断させるため、これから買おう、借りよう、交換しよう、 としている相手方に対して、その物件の情報を知らせる必要があります。 これを重要事項の説明といい、その説明の際に交付する書面を35条書面といいます。 重要事項の説明は、皆さん宅建試験受験者にとってもまさに重要事項です。 本試験に出ない年はないと思っていいでしょう。 まず、重要事項の説明についての基本事項は絶対に押さえておいてください。 そして、何が重要事項にあてはまるのか？ これはすごくたくさんありますので、私の独断で重要度別に分類しておきます。 最低限、特に重要と思えるものだけは確実に覚えておいてください。 では、見ていきましょう！ ■重要事項の説明義務者 重要事項の説明をするのは取引主任者です。 専任である必要はありません。 取引主任者が重要事項の説明を怠ると、「宅建業者」が業務停止処分の対象となります。 ■重要事項の説明方法 説明時期：契約が成立する前（どんなに遠くに住んでいたとしても説明は必要です） 説明場所：制限なし（事務所でも喫茶店でもどこでも構いません） 説明の相手方：売買→買主のみ 貸借→借主のみ 交換→両当事者 説明方法：取引主任者が記名押印した書面を交付し、取引主任者証を提示して説明する 基本的に、取引主任者証は取引関係者から請求があったときに提示すればよいのですが、 重要事項の説明の際には「必ず」（請求がなくても）取引主任者証を提示するということは 絶対に覚えておいてください。 重要事項の説明をする際に取引主任者証を提示しなかった取引主任者は、監督処分として 指示処分、罰則として10万円以下の過料に処せられることがあります。普段の請求時に提示 を怠ったとしても罰則はないという点と比較しておいてください。 また、35条書面を作成するのは「宅建業者」であって、取引主任者ではない、という点に も注意しておいてください。 ■重要事項の説明内容 ・ 絶対に覚えておいてほしい説明事項 １．契約解除に関する事項（全契約） ２．損害賠償額の予定または違約金に関する事項（全契約） ３．代金、交換差金、借賃以外に授受される金銭（手付金等）の額および目的（全契約） ４．代金、交換差金に関する金銭の貸借のあっせんが不成立のときの措置（売買・交換） 「交換差金」＝交換の際に評価額の差額となる金銭 ・ なるべく覚えておいてほしい説明事項 １．契約期間および契約更新に関する事項（貸借） ２．敷金その他契約終了時に精算される金銭に関する事項（貸借） ３．飲用水、電気、ガスの供給ならびに排水施設の整備状況（全契約） ４．台所、浴室、便所その他の当該建物設備の整備状況（建物貸借） ５．私道に関する負担事項（建物貸借以外） ６．手付金等の保全措置の概要（全契約） ７．現金販売価格や割賦販売価格、支払い時期や方法など（割賦販売） ８．区分所有建物・敷地の管理が委託されている場合、委託を受けている者の氏名・住所 ９．一棟の建物の敷地に関する権利の種類および内容（区分所有建物の売買・交換） 10．一棟の建物の計画的修繕積立金の規約（案）があるときはその内容および既に積み 立てられている額（区分所有建物の売買・交換） 11．共用部分に関する規約（案）がるときはその内容（区分所有建物の売買・交換） 12．一部を特定の者のみに使用を許す旨の規約（案）があるときはその内容（区分所有建 物の売買・交換） 13．瑕疵担保責任の履行に関し保証保険契約等の措置を講ずるかどうか、 講ずる場合はその措置の概要（全契約） ・ 余裕がある人はどうぞ（余裕がなくても一読はしておいてください） １．住宅性能評価を受けた新築住宅であるときはその旨（建物の売買・交換） ２．工事完了時の形状・構造（未完成物件） ３．都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限に関する事項（建物貸借以外） ４．定期借地権を設定しようとするときはその旨（宅地貸借） ５．定期建物賃貸借を設定しようとするときはその旨（建物貸借） ６．契約終了時の宅地上の建物取壊しに関する事項を定めるときはその内容（宅地貸借） ７．専有部分の用途その他利用制限に関する規約（案）があるときはその内容（区分所有 建物の全契約） ８．建物所有者が負担する通常の管理費用の額（区分所有建物の売買・交換） ９．建物所有者が負担する費用を特定の者のみ減免する旨の規約（案）があるときはその 内容（区分所有建物の売買・交換） 10．一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときはその内容（区分所有建物の 売買・交換） 11．石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果が記録されているならその内容 （建物の売買・交換・貸借）
１ 正：重要事項の説明の際は、相手方の要求にかかわらず必ず提示する ２ 誤：説明義務は宅建業者に課されており、Aは他の取引主任者に説明させるべき ３ 誤：専任である必要はなく、取引主任者であればよい ４ 誤：重要事項の説明は契約成立前に行う
１ 誤：建物貸借においては、容積率・建ぺい率を説明する必要はない ２ 誤：借賃の額は説明事項ではない ３ 正：定めがないときは「定めがない」と説明する ４ 誤：貸借においては、共用部分に関する規約の定めを説明する必要はない
１ 誤：氏名および住所について説明必要 ２ 正：計画的修繕積立金等については、規約（案）に定めがあれば説明をする ３ 正 ４ 正：専用使用権が設定されている旨およびその内容を説明すればよい 重要事項の説明事項も重要ですが、このように、宅地の売買？建物の貸借？など、 どのケースでその説明が必要になるのかもすごく重要です。 かなりややこしいですが、過去問などで練習してしっかりとマスターしておいてください！ かんたん宅建業法ページに戻る 幸せに宅建に合格する方法ＴＯＰページ |