宅建合格のために法令上の制限で絶対に１点を確保すべき第２位：「宅地造成等規制法」の重要問題、ひっかけ問題を見ていきます。法令上の制限では農地法に次ぐ得点源ですね。難易度と出題頻度のバランスを考え、ここは力を入れるべきところです。前提知識の補足は「実はかんたん法令制限」の宅地造成等規制法でご確認ください。尚、令和６年宅建試験より「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」に改称されます（改正点を含め夏頃に修正します）。

宅建ひっかけ問題！宅地造成等規制法

宅地造成等規制法とは、「宅地の安全を確保」するための法律です。とても簡単なので早めにマスターしておいてほしいところですが、人それぞれの勉強スタイルもあります。「今は宅建業法で忙しい」「法令制限なんてまだ手をつけません」という方も多いでしょう。しかし、それはちょっと間違えています。

かと言って、時間をかけて今回のメルマガをじっくり読み、理解したつもりになり、そしてしばらく放置する。それもまた間違えています。非効率で、しばらく後の復習時に大半を忘れています。今回のメルマガを、５分ほどでサッと流し読みしてください。次回のメルマガが届くまでの２週間、今回の宅地造成等規制法を１日５分で良いので繰り返し読んでみてください。５分だけなら苦にならないと思います。２週間後、新たな配信以降の宅地造成等規制法は、たまに流し読む程度で構いません。１週間に一度、２週間に一度、覚えているか不安になったときに軽く復習してください。これで知識は定着し、宅地造成等規制法で１点ゲット確定となります！（メルマガ配信時の勉強例です）

・・また一人で熱くなり前置きが長くなるところでした。

では、宅建合格のために法令制限で絶対に落とせない第２位、宅地造成等規制法の重要問題を順番に見ていきましょう！（以下、都道府県知事＝ 指定都市、中核市、施行時特例市においてはその長をいいます）


【問１】ー

【問２】宅地ではない500㎡の土地を宅地にするための盛土で、盛土部分に高さ２ｍの崖を生ずることとなる土地形質の変更は、宅地造成に該当する。

【問３】宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成工事について、工事施行者は、都道府県知事の許可を受けなければならない。

【問４】ー

【問５】ー

【問６】宅地造成工事規制区域内において高さ３ｍの擁壁を除却する者は、除却工事から14日以内に都道府県知事に届け出なければならない。

【問７】宅地造成工事規制区域が指定された際、宅地造成工事を行っていた造成主は、宅地造成工事規制区域指定後21日以内に都道府県知事に届け出なければならない。

【問８】ー

【問９】宅地造成工事規制区域は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地、または市街地になろうとする土地区域において指定される。

【問10】ー

【問11】ー

【問12】ー

【問13】宅地造成工事規制区域内において、災害防止の必要性が認められる場合、都道府県知事は、工事施行者に対して擁壁等の設置または改造の他必要な措置を取る旨の勧告をすることができる。

【問14】宅地造成工事規制区域内において、擁壁等が設置されていないために災害発生のおそれが大きいと認められる場合、都道府県知事は、造成主に対して擁壁等の設置を命ずることができる。

【問15】ー


法令制限は見慣れない言葉が多くてとっつきにくいですね。最初は意味不明で構いませんので、毎日５分だけ流し読みしてください。少し慣れてきましたら、宅建業法以上にシンプルな暗記科目であることに気付くはずです。やらしい問題も多い宅建業法と異なり、法令制限は「単に知っているか」が勝負となります。


【１】ー

【２…○】宅地以外の土地を宅地にするため、または宅地において行う、１：盛土をした土地部分が１ｍを超える（＝１ｍちょうどはセーフ）崖を生ずることとなるもの、２：切土をした土地部分が２ｍを超える（＝２ｍちょうどはセーフ）崖を生ずることとなるもの、３：盛土と切土を同時に行い２ｍを超える（＝２ｍちょうどはセーフ）崖を生ずることとなるもの、４：盛土または切土をする土地面積が500㎡を超える（＝500㎡ちょうどはセーフ）もの、以上の土地形質の変更を「宅地造成」といいます。本肢の場合、500㎡を超えてはいませんが、盛土により１ｍを超える崖が生じているため宅地造成に該当します。

【３…×】許可を受ける必要があるのは、請負人である工事施行者ではなく造成主（＝請負にあっては注文者）です。許可申請があった場合、都道府県知事は、遅滞なく文書をもって許可または不許可の処分をしなければなりません。また、許可後に工事計画を変更する場合は改めて許可が必要ですが、軽微な変更（造成主・設計者・工事施行者の変更、工事の着手予定日・完了予定日の変更）は都道府県知事に届け出れば足ります。

【４】ー

【５】ー

【６…×】宅地以外を宅地に転用した場合は転用後14日「以内」に届け出ますが、高さ２ｍを超える擁壁や排水施設等の除却工事を行おうとする者は、工事着手の14日「前」までに届け出る必要があります。

【７…○】現に宅地造成工事を行っていた造成主は、指定から21日以内に届け出ます（＝造成でも、既に造成中なら許可ではなく届出で足ります）。転用後14日以内、工事着手前14日以内、指定後21日以内、届出に関する問５～７の「前か後」か、「14、14、21」は要注意です。

【８】ー

【９…○】その通り。宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地、または市街地になろうとする土地区域において、都道府県知事により指定されます。都市計画区域内などに限られない点に注意。

【10】ー

【11】ー

【12】ー

【13…○】都道府県知事は、宅地造成に伴う「災害防止のため」必要があると認められるときは、許可に条件を付け、また、当該宅地の所有者・管理者・占有者・造成主・工事施行者に対して擁壁等の設置など必要な措置をとるよう勧告することができます。更に、技術基準を強化したり、必要な技術基準を付加することも可能ですので頭の片隅に。

【14…×】都道府県知事は、擁壁等が設置されていないか極めて不完全なため災害発生のおそれが大きいと認められる場合、当該宅地の所有者・管理者・占有者に対して、相当の猶予期限を付けて擁壁等の設置もしくは改良工事を命ずることができます。解答13の勧告ではなく、命ずることができる者に造成主と工事施行者は含まれない点に注意。また、勧告も命令も任意であり、「命じなければならない」と出題されたら誤りとなります。

【15】ー


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