宅建事務所と事務所以外の場所 重要度 ★★★★★


今回は、「事務所と事務所以外の場所」について見ていきます。

宅建事務所とは?例によって前提知識は かんたん宅建業法 事務所 事務所以外の場所 をご覧ください。では、絶対役立つ宅建業法、今回もチェックしていきましょう!


【問1】宅建業者は、契約の申込みを受けず、契約の締結を行わない案内所についても、案内所について一定の事項を届け出なければならない。


【問2】宅建業者は、契約の申込みを受けず、契約の締結を行わない案内所についても、専任の宅地建物取引士を当該案内所に置く必要がある。

【問3】宅建業者Aは、契約締結をすることができる案内所を分譲マンション内とテント張りの空き地の2箇所に設置した場合、いずれの案内所にも専任の宅地建物取引士を置く必要がある。

【問4】宅建業者Aは、マンション販売のため案内所を設置し、当該案内所で契約の申込みを受けるが契約締結は事務所で行う場合、Aは当該案内所に標識を掲げる必要がない。

【問5】宅建業者は、契約の申込みを受けず、契約の締結を行わない案内所に設置した標識について、専任の宅地建物取引士の氏名を記載する必要がない。

【問6】宅建業者Aは、宅建業者Bから住宅の販売代理を依頼され、住宅所在地とは別の場所に案内所を設置した場合、住宅所在地にAの標識を掲げなければならない。

【問7】宅建業者Aは、宅建業者Bから住宅の販売代理を依頼され、住宅所在地とは別の場所に案内所を設置した場合、当該案内所にAの標識を掲げなければならない。

【問8】複数の宅建業者が、業務に関する展示会を共同で実施する場合、当該実施場所に代表者である宅建業者の標識を掲げれば、他の宅建業者は自己の標識を掲げる必要はない。

【問9】宅建業者は、事務所ごとに業務に関する帳簿を備え、各事業年度の末日をもって閉鎖し、閉鎖後5年間(当該宅建業者自ら売主となる新築住宅に係るものについては10年)保存しなければならない。

【問10】宅建業者は、事務所ごとに従業者名簿を備え、最終の記載をした日から5年間保存しなければならない。

【問11】宅建業者は、届出が必要な案内所について届出を怠った場合、50万円以下の罰金に処せられる。



以上、間違えそうな問題でしたが、今回は意地悪な問題を作りにくく、基本的な問題ばかりになってしまいました。それだけ簡単ということですので、さくっと確実にマスターしておきましょう!解答です↓↓



【1…×】届出を必要とする案内所とは、契約の申込みを受け、または契約を締結する案内所のみです。届出を要する場合、「業務を開始する日の10日前」までに「免許権者およびその所在地を管轄する都道府県知事」に届け出るという点にも注意してください。

【2…×】成年者である専任取引士を少なくとも1名以上置く必要がある案内所とは、契約の申込みを受け、または契約を締結する案内所のみです。また、業務に従事する5人に1人以上の割合で云々というのは「事務所」だけの話で、案内所には適用されない点にも注意してください。

【3…〇】土地に定着した案内所でもテント張りでも何でも、契約を締結することができる案内所には専任取引士が必要です。

【4…×】契約の申込みや締結をするかどうかに関わらず、案内所には標識を掲げる必要があります。

【5…〇】4番の解説の通り標識を掲げる必要はありますが、専任取引士を置く必要がない案内所の標識に専任取引士の氏名を記載する必要はありません。

【6…×】販売住宅所在地に標識を掲げる必要があるのは売主である宅建業者Bです。単純ですが間違えやすい引っかけですね。

【7…〇】案内所にはAの標識を掲げ、標識に売主Bの商号や名称等を記載します。販売目的物がある現地は売主の標識案内所は代理や媒介の依頼を受けた者の標識ですので、問6と比較して覚えておきましょう。

【8…×】全ての宅建業者が自己の標識を掲げる必要があります。

【9…〇】その通り。宅建業に関して取引があった「つど」、一定の事項を記載するという点にも注意。

10…×】最終の記載をした日から10年間保存しなければなりません。原則5年の帳簿としっかり区別を。

11…〇】その通り。案内所について虚偽の記載をして届け出た場合も同様です。


【まとめ!事務所・案内所に必要なもの】

事務所 … 標識帳簿従業者名簿専任取引士報酬額
契約締結等を行う案内所 … 標識専任取引士案内所の届出
契約締結等を行わない案内所…標識のみ


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