規約敷地とは、（建物の敷地ではないけど）規約によって区分所有建物の敷地とされた土地をいいます。区分所有者が建物および建物が所在する土地と一体として管理または使用します。建物の敷地ではないけど建物の敷地と一体的に利用される土地とは、庭園、通路、駐車場などですね。

宅建試験では「区分所有法」で出題されます。区分所有建物の敷地（＝法定敷地）と同様に区分所有者の共有とされ、原則として専有部分と分離して処分することはできない点は覚えておきましょう。