土地への抵当権設定後、その抵当権設定者が抵当地に建物を建てた場合、抵当権者が土地＋抵当権が設定されていない建物を一括して競売することができる権利。住宅ローンを組むときに、金融機関は担保として土地に抵当権を設定します。そして支払いが滞った場合は、不動産を丸ごと強制的に売却して住宅ローンを回収するというわけです。

ただし、抵当権者が優先弁済を受けられるのは土地の売却代金からのみで、ここは宅建試験でも頻出事項となります。ちなみに「競売」は「きょうばい」ではなく「けいばい」と読んだ方が法律を嗜んでいるっぽくてかっこいいです。