宅建過去問：「防火・準防火地域」の重要過去問を見ていきます。建築物が密集している市街地において万が一火災が発生してしまった場合、その被害を最小限に食い止めるために防火・準防火地域が都市計画で定められています。防火地域は主として都市部などの密集市街地に指定され、準防火地域は主として都心と郊外の中間の地区に指定され、規制の厳しさは、防火地域＞準防火地域とイメージしておいてください。たくさん出てくる数字を正確に覚え、地階を含むのか、地階を除くのか、単純な引っかけ問題にも注意です。

防火・準防火地域の宅建過去問

■防火地域及び準防火地域に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。（1994年の宅建過去問 問-24）

【問】防火地域内において、階数が２で延べ面積が200平方メートルの住宅は、必ず耐火建築物としなければならない。

防火地域内においては、原則として、地階を含む階数が３以上、または延べ面積が100㎡を超える建築物は耐火建築物とし、その他の建築物は耐火建築物または準耐火建築物としなければなりません。よって延べ面積200㎡の本肢は耐火建築物としなければならず、正しい肢となります。

【問】準防火地域内において、地階を除く階数が３で延べ面積が1,000平方メートルの事務所は、必ず耐火建築物としなければならない。

準防火地域内においては、原則として、１．地階を除く階数が４以上、または延べ面積が1,500㎡を超える建築物は耐火建築物、２．地階を除く階数が３以下で、延べ面積が500㎡を超え1,500㎡以下の建築物は耐火建築物または準耐火建築物、３．地階を除く階数が３で、延べ面積が500㎡以下の建築物は耐火建築物、準耐火建築物、または政令で定める技術的基準に適合する建築物「地階を除く階数３かつ延べ面積が1,500㎡以下」または「地階を除く階数２以下かつ延べ面積が500㎡超1,500㎡以下」の建築物は、耐火建築物、準耐火建築物、またはこれらと同等以上の延焼防止性能を有する建築物としなければなりません。よって本肢の建築物は準耐火建築物またはこれらと同等以上の延焼防止性能を有する建築物とすることもでき、誤りとなります。

【問】準防火地域内にある看板、広告塔で、建築物の屋上に設けるものは、必ずその主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。

防火地域内にある看板、広告塔で、建築物の屋上に設けるものは、必ずその主要な部分を不燃材料で造り、または覆わなければなりません。これは防火地域内における規制であり、よって誤りとなります。


■防火地域又は準防火地域に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。（2001年の宅建過去問 問-20）

【問】準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければならない。

準防火地域内にある木造建築物の外壁およびその軒裏で延焼のおそれのある部分は、防火構造としなければなりません。よって正しい肢です。

【問】建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について準防火地域内の建築物に関する規定が適用される。

建築物が防火地域および準防火地域にわたる場合は、原則として、その全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用されます。よって誤りです。

【問】防火地域又は準防火地域以外においても、建築物の高さが15ｍを超える建築物は、必ず耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない。

このような規定はありません。よって誤りです。令和２年の法改正により、高さ16ｍ超または階数４以上の木造建築物は耐火構造とすることになる点には少し注意。


■防火地域又は準防火地域に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。（1997年の宅建過去問 問-23）

【問】防火地域又は準防火地域内においては、建築物の屋根はすべて耐火構造又は準耐火構造としなければならない。

防火地域または準防火地域内の建築物の屋根の構造は、政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるものまたは国土交通大臣の認定を受けたものとしなければなりません。よって誤りです。

【問】防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

防火地域または準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができます。よって正しい肢です。


■準防火地域内において、地階を除く階数が３（高さ12ｍ）、延べ面積が1,200平方メートルで事務所の用途に供する建築物を建築しようとする場合に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。（1999年の宅建過去問 問-22）

【問】この建築物の屋上に看板を設ける場合においては、その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならない。

防火地域内にある看板や広告塔などその他これらに類する工作物で、建築物の屋上に設けるもの、または高さ３ｍを超えるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、または覆わなければなりません。これは防火地域特有の規定で、「準」防火地域である本肢は誤りとなります。

【問】この建築物は、防火上有効な構造の防火壁によって有効に区画しなければならない。

耐火建築物または準耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁によって有効に区画する必要はありません。本問の建築物は耐火建築物または準防火建築物としなければならないため、誤りとなります。

【問】この建築物には、非常用の昇降機を設けなければならない。

高さ31ｍを超える建築物には、原則として、非常用の昇降機を設けなければなりません。本問の建築物の高さは12ｍなので、誤りとなります。


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