宅建過去問 国土利用計画法 重要度 ★★★★☆


今回より本格的に法令上の制限の過去問をお送りしていきます。

まずは「国土利用計画法」に関する過去問です。

ここで重要なのは届出制です。
届出制の適用される区域、時期、届け出る者などを具体的に、
正確に覚えておいてください。


では、順番に見ていきましょう!



国士利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という。)に関する次の
記述のうち、正しいものはどれか。
(2006-17)

土地売買等の契約を締結した場合には、当事者のうち当該契約による権利取得者は、
その契約に係る土地の登記を完了した日から起算して2週間以内に、事後届出を行わ
なければならない。


・登記完了からではなく、
契約を締結した日から2週間以内に都道府県知事に届け出ます。
よって誤りです。


注視区域又は監視区域に所在する土地について、土地売買等の契約を締結しようとす
る場合には、国土利用計画法第27条の4又は同法27の7の事前届出が必要であるが、
当該契約が一定の要件を満たすときは事後届出も必要である。


注視区域または監視区域で必要となるのは事前届出です。また、事前届出と事後届出
の両方が同時に必要になることもありません
ので覚えておいてください。誤りです。


都道府県知事は、事後届出があった場合において、その届出書に記載された土地に
関する権利の移転等の対価の額が土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正
を欠くときは、当該対価の額について必要な変更をすべきことを勧告することができる。


土地の利用目的について勧告を受けることはありますが、対価の額について勧告を受ける
ことはありません。よって誤りです。


事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、所定の期間内にこの
届出をしなかった者は、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。


・事後届出が必要な土地売買等の契約を締結したにもかかわらず、契約締結日から2週間以内
に届出をしなかった者は、
6月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられます。
よって正しい肢です。



国土利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という)に関する次の
記述のうち、正しいものはどれか。
(1999-16)

土地売買等の契約を締結した場合には、当事者双方は、その契約を締結した日から
起算して2週間以内に、事後届出を行わなければならない。


事後届出は権利取得者のみが行います。よって誤りです。


一団の造成宅地を数期に分けて不特定多数の者に分譲する場合において、それぞれの
分譲面積は事後届出の対象面積に達しないが、その合計面積が事後届出の対象面積に
達するときは、事後届出が必要である。


・一団の土地といえるかどうかは、
権利取得者(=買主等)を基準に判断します。権利取得者
ごとに判断し、対象面積に達していなければ届出は不要です。よって誤りです。



国土利用計画法第23条に基づく都道府県知事への届出(以下この問において「事後届出」
という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
(2008-17)

宅地建物取引業者Aが所有する市街化区域内の1.500平方メートルの土地について、
宅地建物取引業者Bが購入する契約を締結した場合、Bは、その契約を締結した日から
起算して2週間以内に事後届出を行わなければならない。


市街化区域内において事後届出が必要になるのは、2,000平方メートル以上の一団の
土地について権利移転等を行う場合です。よって誤りです。


個人Dが所有する市街化調整区域内の6,000平方メートルの土地について、宅地建物
取引業者Eが購入する契約を締結した場合、Eは、その契約を締結した日から起算して2
週間以内に事後届出を行わなければならない。


市街化調整区域内において事後届出が必要になるのは、5,000平方メートル以上
一団の土地について権利移転等を行う場合です。よって正しい肢となります。


個人Fが所有する都市計画区域外の30,000平方メートルの土地について、その子Gが
相続した場合、Gは、相続した日から起算して2週間以内に事後届出を行わなければな
らない。


都市計画区域外において事後届出が必要になるのは、10,000平方メートル以上の一団
の土地について権利移転等を行う場合です。しかし、事後届出が必要となるのは「
対価を得て
土地の権利移転等を行う場合です。相続については「対価を得て」とはいえず、事後届出は不要
となります。よって誤りです。



国土利用計画法第23条の都道府県知事への届出(以下この問において「事後届出」という。)
に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
(2010-15)

宅地建物取引業者Aが、自ら所有する市街化区域内の5,000平方メートルの土地に
ついて、宅地建物取引業者Bに売却する契約を締結した場合、Bが契約締結日から起算
して2週間以内に事後届出を行わなかったときは、A及びBは6月以下の懲役又は100万
円以下の罰金に処せられる場合がある。


・罰則が適用されるのは
届出義務があるBのみで、届出義務のないAに罰則が適用されること
はありません。よって誤りです。


乙市が所有する市街化調整区域内の10,000平方メートルの土地と丙市が所有する
市街化区域内の2,500平方メートルの土地について、宅地建物取引業者Dが購入する
契約を締結した場合、Dは事後届出を行う必要はない。


・当事者の一方または双方が
国や地方公共団体、その他法令で定める法人である場合、
事後届出を行う必要はありません。よって正しい肢です。


事後届出に係る土地の利用目的について、丁県知事から勧告を受けた宅地建物取引
業者Eが勧告に従わなかった場合、丁県知事は、その旨及びその勧告の内容を公表
しなければならない。


・都道府県知事が土地の利用目的について勧告し、勧告を受けた者がその勧告に従わない
ときは、
その旨および内容を公表することができます。公表できるのであって義務では
ありません。よって誤りとなります。なお、
勧告に従わなかったとしても罰則が適用され
ることはありません




国土利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という。)に関する次の
記述のうち、正しいものはどれか。
(2007-17)

宅地建物取引業者であるAとBが、市街化調整区域内の6,000平方メートルの土地に
ついて、Bを権利取得者とする売買契約を締結した場合には、Bは事後届出を行う必要
はない。


・当事者が
宅建業者であっても事後届出は必要です。よって誤りです。


事後届出が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者が事後届出を行わ
なかった場合には、都道府県知事から当該届出を行うよう勧告されるが、罰則の適用は
ない。


・届出が必要な契約を締結して届出を行わなかった場合、6月以下の懲役または100万円
以下の罰金に処せられます。また、
事後届出をするようにと勧告する規定もありません
土地の利用目的についての勧告との混乱を狙った単純な引っかけ問題です。誤りです。



国士利用計画法第23条の届出(以下この問において「事後届出」という。)及び同法第27条
の7の届出(以下この問において「事前届出」という。)に関する次の記述のうち、正しいものは
どれか。
(2004-16)

監視区域内の市街化調整区域に所在する面積6,000平方メートルの一団の土地につい
て、所有者Aが当該土地を分割し、4,000平方メートルをBに、2,000平方メートルをCに
売却する契約をB、Cと締結した場合、当該土地の売買契約についてA、B及びCは事前
届出をする必要はない。


・監視区域内において必要となるのは事前届出です。そして事前届出において一団の土地と
いえるかどうかは、
権利取得者(買主等)と権利設定者(売主等)の双方を基準に判断
されます。市街化調整区域内において6,000平方メートルの一団の土地について権利移転を
行っている本肢は事前届出が必要となり、誤りとなります。また、
事前届出は買主、売主の
両当事者が行う
点にも注意です。


Fが所有する市街化区域内に所在する面積4,500平方メートルの甲地とGが所有する
市街化調整区域内に所在する面積5,500平方メートルの乙地を金銭の授受を伴わずに
交換する契約を締結した場合、F、Gともに事後届出をする必要がある。


土地の交換契約は、金銭の授受を伴わなくても届出を要する契約に該当し、それぞれ
の当事者が事後届出をする
必要があります。本肢では共に届出対象面積以上ですので、FG
双方が事後届出を要します。よって正しい肢です。



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