絶対役立つ宅建業法 媒介と代理契約 重要度 ★★★★★



今回は「媒介契約と代理契約」について見ていきます。宅建業者が、不動産の売買や貸借などの手助けをすることですね。例によって前提知識は かんたん宅建業法 媒介契約と代理契約をご参照ください。


1週間、2週間、3ヶ月、5日、7日という数字に着目し、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の違いをしっかり区別しておいてください。では、絶対役立つ宅建業法「媒介契約と代理契約」、チェックしていきましょう!


【問1】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと一般媒介契約を締結した場合、Bが重ねて他の宅建業者に媒介を依頼するときは、その旨をAに明示しなければならない。

【問2】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと一般媒介契約を締結した場合、その有効期間を6ヶ月とすることができる。

【問3】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合、その有効期間を6ヶ月とすることができる。

【問4】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合、「Aは10日に1回の割合で口頭によりBに業務処理状況を報告する」とする特約は無効である。

【問5】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと専属専任媒介契約を締結した場合、「Aは10日に1回の割合でBに業務処理状況を報告する」とする特約は無効である。

【問6】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合、Aによる指定流通機構への登録は、契約の日から休業日を除き7日以内にしなければならない。

【問7】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと一般媒介契約を締結した場合、Aは、媒介契約書面に指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない。

【問8】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと一般媒介契約を締結した場合、Aは、媒介契約書面に報酬に関する事項を記載する必要はない。

【問9】宅建業者Aが、Bの所有する宅地の売却依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合、Aは、媒介契約書面に依頼者が自己発見取引をしたときの措置を記載する必要はない。

【問10】宅建業者Aが、Bの所有する建物の貸借依頼を受け、Bと専任媒介契約を締結した場合、Aは、媒介契約書面を作成する必要はない。

【問11】宅建業者AはBの所有する宅地の売却依頼を受けたが、Aの評価額とBの売却希望価額に差があった場合、AはBに対し、書面によりその根拠を明らかにして意見を述べなければならない。



媒介も簡単ですね。ちょっと引っかけてみたくても定番問題ばかりで難問になりません。仕方ないので解説の補足を少し細かくしてみました。じっくり読んでください。



【1…×】一般媒介契約には明示型と非明示型があり、必ずしも他の宅建業者を明示しなければならないというわけではありません。

【2…〇】一般媒介契約に有効期間の制限はありません。また、更新についても制限はなく、自動更新も可能です。定期的に報告を行う必要もなく「売却の相手方が見つかったら初めて報告をする」なんていう特約も有効となります。

【3…×】専任媒介契約の有効期間は3ヶ月以内に限定され、これ以上長い期間を定めても3ヶ月に短縮されます。更新も3ヶ月以内で自動更新は認められず、依頼者からの申出によってのみ更新することができます。3ヶ月より長い期間を定めると3ヶ月に短縮されるのであって、期間の定めのない契約となるなどの引っかけに注意してください。

【4…×】専任媒介契約の報告は「2週間に1回以上」であれば、10日に1回でも有効です。3週間に1回などとする特約は無効となります。この特約が無効となるだけで、媒介契約自体が無効となるわけではありませんので注意。尚、報告は書面でする必要はなく、口頭でもメールでも構いません

【5…〇】専属専任媒介契約の報告は「1週間に1回以上」必要であり、10日に1回とする特約は無効となります。

【6…〇】相手方を探すため、国土交通大臣の指定する流通機構へ依頼された物件の登録を行う必要がありますが、専属でない専任媒介契約の場合は7日以内(休業日を除く)、専属専任媒介契約の場合は5日以内(休業日を除く)に登録ですね。尚、一般媒介契約でも義務ではありませんが指定流通機構への登録は可能ですので、登録することはできないと出題されたら誤りとなります。登録をする場合に〇日以内という制限もありません。

【7…×】一般媒介契約において指定流通機構への登録は義務ではありませんが、登録をするか否かなど指定流通機構への登録に関する事項として記載する必要があります。

【8…×】報酬に関する事項は、媒介契約の種類を問わず媒介契約書面の記載事項です。報酬額が決まっていなくても省略することはできないという点にも注意です。

【9…〇】一般媒介契約と専任媒介契約では、依頼者の自己発見取引(依頼をした宅建業者が見つけた相手方以外との売買等)が許されていますので、媒介契約書面に当該措置を記載する必要はありません。少し細かいですが、専属専任媒介契約では依頼者が自己発見取引をしたときの措置が媒介契約書面記載事項となっています。

10…〇】媒介契約書面を作成する必要があるのは、売買または交換の媒介のみで、貸借の媒介の場合に媒介契約書面の作成は必要ありません。ついでに、媒介契約書面に記名押印して交付するのは取引士である必要はないという点にも注意。

11…×】宅建業者が媒介価格について意見を述べる場合、その根拠を明らかにしなければなりませんが、書面による必要はありません。ついでに、取引士による必要もありません


幸せに宅建に合格する方法 TOPページ


produced by 宅建合格!常識破りの宅建勉強法